Для граждан, которые платят алименты и планируют продать свое имущество, встает вопрос – удержат ли какую-нибудь сумму из средств, полученных в результате сделки? В судебной практике каждую ситуацию рассматривают отдельно. В одних случаях принимается решение о взыскании алиментов, в других нет.

1. Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

В правовом аспекте средства, полученные в результате продажи какого-либо имущества (в том числе и недвижимости), доходом быть не могут. Некоторые юристы настаивают на том, что подобная сделка представляет собой источник получения дохода, величину которого эти специалисты рассчитывают по-разному:

• доходом является вся сумма, вырученная от продажи;
• сумма дохода рассчитывается как разность между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее покупки;
• сумма, полученная от сделки, не является доходом только тогда, когда она была потрачена на покупку другого жилья.

Противоречия усугубляются позицией Налогового кодекса, согласно которой средства от продажи жилья облагаются НДФЛ. Ряд специалистов основывают свои утверждения именно на этом положении: подоходный налог платится только с доходов, а значит и эти средства – доход.

В реалии же все юридические трактовки, приведенные выше, являются неверными. В современных учебниках по экономике написано, что доходом является прирост материальных активов, то есть их увеличение. При продаже имущества (в данном случае жилья), прироста нет. Происходит трансформация актива – преобразование из натурального вида в финансовый эквивалент. Но и в денежном выражении актив остается имуществом, а не доходом. Алименты же взимаются с доходов плательщика, а не с его имущества.

2. Нужно ли платить и почему?

Продажа квартиры лицом, которое платит алименты, не может быть основанием для взыскания с продавца дополнительных сумм в качестве алиментов. Суд не имеет права назначать, какие-нибудь процентные отчисления, либо требовать определенную сумму с этих средств, даже если получатель настаивает на подобных выплатах. Но исключения существуют.

Если у плательщика алиментов имеется задолженность, приставам будет все равно, с какой суммы ее удерживать. В том случае, когда продавец не использовал полученные средства на приобретение нового жилья, а поместил их на счет, получатель вправе потребовать увеличения суммы, выплачиваемой в качестве алиментов, объясняя это улучшением финансового положения алиментоплательщика. Суд в таком случае может данное требование удовлетворить.

Средства от реализации недвижимости могут при определенных обстоятельствах стать доходом. Есть такой вид индивидуальной предпринимательской деятельности: частное лицо покупает по очень низкой цене квартиру в аварийном состоянии, делает в ней ремонт и продает значительно дороже. В этой ситуации налицо получение дохода. Но взыскать в этом случае алименты является достаточно сложным делом. Заработной платой эта сумма не является, а так как отсутствует зарегистрированный субъект предпринимательства, то и доходом от бизнеса она не будет.

По этой причине в постановление об алиментах были внесены поправки, в соответствии с которыми алименты можно взыскать в следующих случаях:

• продажа купленной квартиры с прибылью (после сделанного в ней ремонта);
• продажа купленного участка земли с прибылью (после возведения на нем усадьбы и хозяйственных построек);
• сдача купленной недвижимости в аренду.

При отказе бывшего супруга выплачивать алименты с получаемого дохода, получатель вправе подать на него в суд, который назначит размер необходимых выплат. Начисляться они будут не со всей стоимости недвижимости, а только с прибыли или с суммы арендной платы, указанной в договоре. Прибыль от продажи недвижимости рассчитывается путем вычитания из суммы, вырученной от продажи объекта стоимости его покупки и затрат на ремонтные работы.

3. Что делать если требуют алименты с продажи

Несмотря на то, что законодательство РФ оговаривает все случаи возможности удерживания алиментов, получатели регулярно обращаются к приставам или в суд с целью взыскания алиментов с продажи имущества бывшего супруга. Перед продавцом встает вопрос защиты своей собственности. Чтобы доказать незаконность действий, предпринимаемых со стороны получателя, необходимо предоставить документы, подтверждающие разовый характер полученных финансовых средств. Такими документами являются:

• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая наличие и состав недвижимости, которой располагает плательщик;
• сведения о движении финансовых средств по банковским счетам, подтверждающие назначения полученных платежей.

В тех случаях, когда сумма, вырученная в результате сделки, превышает покупную стоимость объекта, продавцу приходится доказывать тот факт, что в его планах не было получения прибыли. Самым надежным доказательством является документально подтвержденное приобретение новой жилплощади на средства, полученные от продажи старой.

4. Некоторые проблемные вопросы

Принятие решения по вопросу взыскания алиментов с продажи жилья, усложняется некоторыми нюансами. Это зависит от того, каким образом была приобретена недвижимость и с какой целью она продается.

4.1. Продажа доли квартиры

В случае с долей квартиры ситуация такая же, как и при продаже всей квартиры. Данная сумма доходом не является, и алименты с нее не платятся.

4.2. Приобретение квартиры в ипотеку

Под ипотекой подразумевается целевой займ, предоставляемый на покупку объекта недвижимости. Ипотечный кредит отличается от потребительского тем, что приобретаемая таким образом недвижимость находится в залоге у кредитора, до полного погашения займа. Покупатель в этот период ограничен в правах на регистрационные сделки, следовательно, продажа такой квартиры вообще невозможна.

4.3. Если квартира досталась по наследству

Алименты с продажи недвижимости, полученной по наследству или принятой в дар, не выплачиваются. Исключением являются случаи, связанные с большой задолженностью по алиментам. Если после ареста банковских счетов должников и необходимых вычетов из его зарплаты долг покрыть не удалось, недвижимость, независимо от способа ее получения может быть конфискована и выставлена на продажу с аукциона.

4.4. В случае переезда

При продаже квартиры с целью перемены места жительства алименты не удерживаются. Подразумевается, что целью сделки является приобретение жилья на новом месте, а не получение прибыли.

5. Судебная практика

В данном разделе рассмотрено несколько примеров обращения в суд по вопросу уплаты алиментов с продажи недвижимости.

Пример 1. Гражданин Д. платит алименты с 2008 года. Сумма выплат составляет четверть его дохода. В 2020 году Д. продал свою квартиру за 2,3 млн. руб. Его бывшая жена узнала об этом и обратилась к судебным приставам с заявлением о взыскании 25% с суммы, вырученной от сделки.

Заявление было рассмотрено судебным приставом-исполнителем, в результате чего гражданке Д. было отказано в удовлетворении иска, так как ее бывший супруг продал жилье не с целью материального обогащения.

Пример 2. Гражданин К. является алиментоплательщиком в пользу своего несовершеннолетнего сына. Размер ежемесячных выплат в соответствии с постановлением суда составляет 7000 руб. К. получил наследство в виде квартиры и легкового автомобиля. В квартире он произвел ремонт и сдал ее в аренду, а автомобиль стал использовать для подработки частным извозом. Бывшая жена К. узнала об этом и обратилась в суд с иском о повышении выплат до 9000 руб. Сам К. не согласился с требованиями бывшей жены.

После рассмотрения дела иск гражданки К. был полностью удовлетворен на основании того, что полученное ее бывшим супругом движимое и недвижимое имущество использовалось для получения регулярного дохода.

Тем, кто платит алименты и планирует продать свою квартиру, сделав в ней предварительно ремонт с целью увеличения стоимости, рекомендуется сохранять все документы подтверждающие затраты на стройматериалы и оплату труда строительных рабочих. Все это пригодится, если бывший супруг решит подать в суд на предмет взыскания алиментов с прибыли. Если же необходимые доказательства представлены не будут (документы не были сохранены), ответчику придется прибегать к помощи эксперта, который сможет приблизительно оценить стоимость ремонтных работ и размер прибыли.

Пример 3. Гражданином Н. после расторжения брака была куплена квартира, остро нуждающаяся в ремонте. Стоимость жилья составляла 1 млн. рублей. Н. по специальности строитель, поэтому самостоятельно сделал в жилище капитальный ремонт: заменил трубы, сантехнику и проводку, установил кафель и напольное покрытие, произвел замену окон и дверей. После всех выполненных работ квартира была продана за 3 млн. руб.

Бывшая жена, узнав об этом, обратилась в суд о взыскании 25% с дохода, полученного в результате сделки. Н. предоставил суду все необходимые документы: договор купли-продажи, чеки, подтверждающие затраты на покупку стройматериалов. В результате расходы на ремонт составили 1,5 млн. руб. Общие затраты вместе с покупной стоимостью квартиры равнялись 2,5 млн. руб. Размер чистой прибыли со сделки составил 500 тыс. руб. Суд взыскал с этой суммы 25% в пользу ребенка.

В тех случаях, когда продажа квартиры планируется с целью приобретения другого жилья, алименты с продажи удерживаться не будут.

Пример 4. Супруги Д. и Р. развелись, произведя при этом раздел совместного имущества поровну. Мужу досталась квартира, а жене загородный дом и машина. Их совместный ребенок остался с женой.

Д. вступил в повторный брак. У него в новой семье родился еще один ребенок. После этого им в квартире был сделан дорогой ремонт и полная перепланировка. Недвижимость стала в два раза дороже. Д. продал жилье и приобрел другое, более просторное.

Р., узнав о продаже квартиры по цене вдвое больше покупной, обратилась в суд с иском о взыскании 25% от прибыли. Суд не увидел в сделке источника дохода и отказал Р. в удовлетворении иска, так как полученные средства Д. потратил на приобретение нового жилья, следовательно, не получил прибыли.

Алименты с продажи недвижимости платятся в тех случаях, когда сумма, полученная в результате сделки, признается доходом. Принятие судом такого решения зависит от того, как продавец распорядился средствами, вырученными от продажи.