Как продать долю в квартире банку?

Как продать долю в квартире банку
Человеку, владеющему частью жилплощади, при желании реализовать ее, приходится сталкиваться с серьезными трудностями, поскольку если сособственники не заинтересованы в покупке, отыскать других желающих непросто.

Однако положение в данном случае не является безвыходным – часть жилплощади может быть куплена банковскими учреждениями, если они установят выгоду в покупке.

Можно ли продать долю в квартире банку?

На гражданина, продающего часть жилья, возлагается обязанность оповестить об этом других сособственников, с целью выяснить, не желают ли они выкупить ее (ст. 250 ГК РФ). Если они не заинтересовались покупкой, он вправе заключить договор о купле-продаже с другими покупателями, в т.ч. финансовыми учреждениями.

Реализация может быть осуществлена 2 способами:

  1. Подписание залогового договора. Человеку выдается кредит, при этом его доля в жилплощади выступает в качестве залога. В случае неуплаты происходит переход ее в собственность кредитора, у которого появляется право на ее реализацию.
  2. Заключение договора о купле-продаже, порядок оформления которого не отличается от обычного.

Важно! Сделать это возможно лишь при выделении доли в отдельную комнату, иначе сделка не будет реализована.

Основания
Наиболее частыми причинами продаж долей банковским учреждениям служат:

  1. Нежелание других совладельцев выкупать часть жилья.
  2. Сложная ситуация на жилищном рынке.
  3. Экстренная необходимость в наличных деньгах.
  4. Прекращение семейных отношений, когда жилище является собственностью мужа и жены, а совместная жизнь невозможна.

Сотрудники банковской организации во всех случаях интересуются причиной реализации доли, и на основании такой информации принимают решение о выкупе долей.

Когда банки отказываются от сделки?
Прежде всего, банкиры имеют своей целью получение выгоды. Поэтому, если такая сделка покажется им невыгодной, владелец получит отказ. Это происходит в случаях:

  1. Старости и ветхости дома, когда он возведен до 1970 г.
  2. Расположение дома в неблагоустроенном районе, далеком от центра, невысокая цена на жилье.
  3. Неблагоприятной ситуации на жилищном рынке.
  4. Количества сособственников более 2-х, проживание детей, престарелых, лиц с инвалидностью.
  5. Плохих отношений с совладельцами.
  6. Когда продаваемая часть не выделена в отдельную комнату.
  7. Передачи в качестве залога единственного жилища (оно не может быть изъята у владельца в случае невыплаты залога).

Планировав сделку стоит учитывать, что цена от продажи доли банку будет ниже, чем реальная, за которую собственник мог бы реализовать ее на рынке недвижимости.

Как продать долю в квартире банку

Правила продажи

Процедура происходит по правилам, аналогичным продаже гражданам.

Если оформляется договор о залоге, в него обязательно внесение положений о:

  • сроках неуплаты по кредиту (более 3-х месяцев);
  • размере неуплаты (свыше 5% от выданной суммы).

Следует сделать в соглашении отметку о том, что при просрочках взыскание будет сначала обращено на залоговую долю (во избежание заморозки денег на счетах, конфискации авто и другой собственности).

Алгоритм заключения сделки
Владельцу доли в недвижимости потребуется совершение следующих шагов:

  1. Посетить офис банка для беседы со специалистом.
  2. Предложить купить долю сособственникам путем рассылки уведомлений. Ждать их согласия следует в течение месяца.
  3. Обсудить условия передачи доли: оформление залога или купли-продажи.
  4. Провести оценку части жилплощади, которая осуществляется оценщиком банка.
  5. Собрать пакет документов, и разработать проект договора.
  6. Произвести оформление договора о купле-продаже или залоге.
  7. Оформить переход права собственности в Росреестре.

В оформлении любого вида сделки по отчуждению принимают участие специалисты банка, поэтому данный процесс максимально упрощен для владельцев долей.

Необходимые документы
Для заключения сделки по реализации доли в квартире, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство на часть собственности (выдавалось до 2017 года) или выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ, подтверждающий основание в соответствии с которым возникло право собственности (договор дарение, завещание, договор приватизации и т.п.);
  • справку о составе семьи;
  • справку об отсутствии коммунальных долгов;
  • отчет об оценке, который составляют в присутствии сотрудника банка.

Сроки
Реализация доли потребует следующих сроков:

  1. Одобрение банком покупки или отказ, после изучения документации юристами и оценки рентабельности сделки – до 2 недель.
  2. Определение стоимости – до 30 дней, после чего еще несколько дней уходит на составление оценочного акта.

После этого происходит согласование условий договора, его подписание и направление бумаг на регистрацию в Росреестр.

Затем денежные средства перечисляются на счет владельца доли в течение 3 дней, что обычно отражается в условиях сделки.

Расходы
Покупателем производится оплата двух госпошлин:

  • в нотариальной конторе – 0,5% от стоимости покупки (от 300 до 20 000 рублей);
  • при регистрации сведений в Росреестре – 1 400 рублей (если документация направляется в электронной форме) и 2000 рублей при личном посещении.

От продавца потребуется уплата НДФЛ – 13% от полученной суммы. Налог не уплачивается, если часть жилья принадлежала ему:

  • свыше 3 лет – в случае дарения, приватизации, наследования;
  • более 5 лет – при покупке, обмене и т.п.

Заключение

В определенных случаях у человека нет иного выхода, кроме как реализация части жилплощади банку. Это безопаснее в юридическом смысле, поскольку на всех этапах сделка сопровождается специалистами банка.
Реклама


Нет комментариев