Материнский капитал, право на который имеют семьи с детьми, является одной из мер государственной поддержки. Эти средства предназначены для использования в рамках строго определенных возможностей, одной из которых является оплата ипотечного кредита.

По статистике, большая часть держателей сертификата используют целевые средства для покупки недвижимости, либо погашения части долга за нее. Именно поэтому вопрос, как оплатить ипотеку материнским капиталом, и какие действия потребуется совершить родителям, является актуальным для многих российских семей.

Общие положения

До 2020 года средства по рассматриваемой программе господдержки могли получить только родители двух и более детей. В настоящее время на выдачу сертификата могут рассчитывать даже семьи, в которых появится первенец. При этом сумма будет следующей:

• для родителей одного ребенка – 466 617 руб. (при рождении 2-го ребенка производится выплата в 150 тыс. руб.);
• семьям с двумя детьми, в случае рождения второго с 2020 года — 616 617 руб.

Получить средства могут только граждане РФ.

При этом не имеет значение, воспитывают родители родных или усыновленных детей.

На что могут быть потрачены средства

В определенных случаях средствами маткапитала можно воспользоваться сразу после того, как малыш родился, в других ситуациях следует дождаться пока ему исполнится 3 года.

После рождения деньги, предусмотренные сертификатом, могут быть направлены на:

• приобретение или строительство жилья с оформлением ипотечной ссуды;
• реабилитацию ребенка-инвалида;
• оплату дошкольного образования.

С момента исполнения ребенку 3 лет деньги можно направить на:

• приобретение или постройку жилья без ипотечного кредита;
• перестройку жилого дома;
• оплату образования;
• накопительную пенсию матери.

При этом средства могут быть потрачены частями на разные цели.

Способы оплаты ипотеки материнским капиталом

Для оплаты ипотеки с помощью средств материнского капитала можно использовать следующие способы:

• оплата первоначального взноса;
• оплата части кредита;
• погашение процентов по ипотечной ссуде.

При использовании 2 и 3 способов происходит изменение графика выплат (сокращается срок кредита или снижение ежемесячных выплат).

Поскольку перечисление средств маткапитала производится ПФР в течение 1-2 месяцев, в момент заключения ипотечного договора будут учтены только личные средства клиента, а по факту перечисления денег банк осуществляет производство перерасчета.

Процедура погашения

Для погашения следует совершить следующие действия:

1. Получить в банковском учреждении справку для ПФР, подтверждающую факт оформления ипотеки. В документе необходимо указание:

• номера договора;
• общей суммы кредита;
• сведений о заемщике;
• реквизитов, на которые следует перечислять средства в банк.

2. Подать в ПФР заявление о перечислении средств (посетив отделение ПФР, на сайте ПФР, в МФЦ, или на Госуслугах). К заявлению следует приложить всю необходимую документацию. Рассмотрение заявления производится в течение 30 дней. При положительном ответе ПФР перечисляет денежную сумму на банковский счет в течение 10 дней.

3. Обратиться в банковское учреждение с заявлением о зачислении средств маткапитала в счет погашения кредита. После этого банком производится перерасчет. В случае полного погашения ссуды необходимо получение справки, подтверждающей, что ссуда погашена полностью.

Необходимые документы

В ПФР потребуется представление:

• паспорта заявителя и СНИЛС;
• сертификата на МК;
• обязательства о выделении в квартире долей всем членам семьи, заверенного в нотариальной конторе;
• свидетельства о браке;
• справки из банковского учреждения и копии кредитного договора;
• договора о купле-продаже жилья;
• выписки из ЕГРН;
• выписки со счета продавца, подтверждающей перевод суммы, равной стоимости жилплощади.

Погашение электронным сертификатом

С 1 июня 2020 года стало возможным погашение ипотеки электронным сертификатом.

При наличии такого сертификата нет необходимости в обращении в ПФР, достаточно будет обращения в банк. Погашение происходит по следующему алгоритму:

1. Выбор финансового учреждения, сотрудничающего с ПФР (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.).
2. Написание заявления об ипотечном кредите и подача документации на выдачу кредита.
3. Написание заявления о погашении ипотечной ссуды средствами МК и подача необходимой документации.
4. Передача банком документации в ПФР.

Почему возможен отказ

Чаще всего отказ можно получить из-за ошибочного оформления документации. После их устранения следует подать повторное заявление, ответ на которое ПФР присылает в течение 5 дней.

Кроме того, возможны сложности с сертификатом МК. В данной ситуации ПФР ответит на повторное заявление в течение 15 дней.

Основаниями для отказа могут послужить:

1. Оформление ипотечной ссуды не на лицо, которому выдан сертификат.
2. Отсутствие у заявителя прав на участок земли, на котором должен быть построен дом, на который оформляется кредит.
3. Недействительность договоров о купле-продаже.
4. Утрата родителями их прав на детей после выдачи сертификата.
5. Отмена усыновления детей.

В случае отказа в адрес заявителя направляется письменный ответ. Если заявитель полагает, что отказ неправомерен, он вправе обратиться с жалобой в судебные органы.