Этот фильм – новое прочтение и вариант экранизации романа Фрэнсис Бёрнетт. Маленькую Мэри, потерявшую родителей, отправляют из Индии в Англию на попечение своего дядюшки. Девочка оказывается среди чужих стен большого и мрачного особняка. Здесь слишком много запретов и правил. Дядя оказывается очень мрачным человеком, который не смог оправиться от потери любимой жены. Мэри пугает окружающая обстановка, но детское любопытство пересиливает всё. Девочка начинает втайне от всех исследовать дом и его окрестности. Она обнаруживает прекрасный таинственный сад, который излечивает нежную душу ребёнка. Но это не все её находки. Бродя по пустынным комнатам особняка, Мэри обнаруживает там Колина – своего кузена, который прикован к постели…Охваченная состраданием, девочка хочет помочь и вернуть этот дом к жизни.