Как купить земельный участок – сложный вопрос. Я расскажу о некоторых тонкостях, которые надо знать.

Месторасположение

В первую очередь, определитесь с глобальным расположением самого земельного участка относительно города или районного, областного центра, рядом с которым Вы хотите жить. Если вы будете жить рядом с городом, в котором Вам предстоит работать и возить туда детей в школу, то очень важно расположение въезда в него. Если имеете хорошее представление о расположении улиц (знание города), учитывайте, сколько заездов имеет город с той или другой стороны. Например, в Екатеринбург с севера можно заехать по одной-единственной дороге, из-за чего там возникают огромные пробки.

Расстояние, которое нужно проезжать каждый день по пути на работу, важно, так как это влияет на время в пути. Чем дальше приходится ездить, тем раньше нужно вставать утром. Сколько времени занимает перемещение от города до дома? Естественно, чем дальше от города, тем ниже цена недвижимости.

Дорога к дому

Важно то, что имеет значение тип дороги до дома. Когда поедете на осмотр, обратите внимание на то, какая она. Если это широкая односторонка – идеально. Если узкая двухсторонка – плохо. Представьте, что будет с дорогой зимой в обильный снегопад. А грейдер еще не прошел. Важно: извилистая она или прямая.

Узнайте, какой транспорт обеспечивает перевозку пассажиров, на случай, когда внезапно ломается автомобиль, а уехать необходимо.

Если расположение поселка находится недалеко от железнодорожной линии, то это может обернуться потерей нервных клеток. Во-первых, придется привыкнуть к шуму проходящих поездов. Во-вторых, на пересечении автомобильной и железной дорог устроен переезд, как правило, со шлагбаумом, где можно потерять драгоценное время, ожидая проходящий поезд. Особенно плохо это утром, когда спешишь на работу.

Проверьте, какой силы сигнал сотовой связи в этой местности. В некоторых местах никакой связи нет, и приходится лезть повыше, чтобы связаться с кем-то по телефону, или городить приспособления для выхода в Интернет.

Природные объекты вокруг поселка могут быть разными. Узнайте о водоемах поблизости. В летнюю жару это прекрасно. Если водоем совсем близко, вообще хорошо. Хотя можно поставить бассейн на своём участке. Лес или большое поле для прогулок. Холмы для зимних покатушек с горки.

Важно, чтобы рядом не были расположены какие-то промышленные объекты, влияющие на окружающую среду, которые, время от времени, осуществляют выбросы в атмосферу. Учитывайте расстояние до полигона бытовых отходов.

Автомобильные дороги с большим трафиком по нормам не должны быть ближе 50 метров от любого сада и огорода. В выхлопных газах автомобилей содержатся тяжелые металлы, которые оседают в близлежащей почве. Что можно вырастить на такой земле? Да и воздух в таких местах хуже, чем в городской черте.

Инфраструктура посёлка

Обратите внимание на инфраструктуру поселка. Что имеется? Сколько в нем продуктовых, хозяйственных магазинов. Магазинов стройматериалов – очень актуально. Забудешь купить что-то, и все.

Есть ли школа, детский сад, больница с аптекой. Облегчает жизнь присутствие почты, банка или банкоматов.

Участок

Перейду к местным факторам, касающимся самого участка. При осмотре участка первым делом обратите внимание на окружающий ландшафт. Пригорки и низины. Если участок выше – хорошо, ниже – хуже. При низком расположении борьба с талыми водами обернется постоянной уборкой снега. Дренажные канавы и прочие мероприятия по осушению участка потребуют вложений и постоянного обслуживания.

Смотрите на удаленность границы участка от проезжей части улицы. В большинстве случаев между воротами и дорогой входит один автомобиль. По собственному опыту знаю, что этого мало. Есть куда гостям свои автомобили поставить, куда стройматериалы выгрузить, дрова, песок и т.д. Детям есть где побегать в безопасности. В общем, земля вроде бы не ваша, но пользоваться ей можно.

Расположение участка относительно улицы может быть разное. Как правило, участки расположены поперек, то есть узкой частью к дороге и граничат задами с соседями или с проулком. Здесь надо смотреть: есть ли возможность заезда трактора в огород для вспашки земли или грузовика, для разгрузки дров, например, или навоза. Дорогостоящий стройматериал лучше за оградой не оставлять. Значит, наличие дополнительных ворот в ограде для технических нужд сильно облегчает жизнь. При ориентации участка вдоль улицы проблема решается врезкой дополнительных ворот в другом конце забора.

Если в доме нет водопровода и газ не подведен, – уточните возможность подключения. На каком расстоянии пролегает водопроводная и газовая трасса. Нет общего водопровода? Тогда какой глубины скважины у соседей? Какого качества в них вода? Эти моменты влияют на финансовые затраты, которые нужно будет понести для улучшения комфорта жилища.

Один важный момент, на который многие не обращают внимания, это то, где проходят воздушные газотрассы и электропровода. Если провода или труба газопровода протянуты вдоль улицы по вашей стороне, то использовать подъемную технику или экскаватор вы не сможете. Грузовик тоже не сможет заехать из-за газовой трубы. Это большой минус расположения участка. Хотя в коттеджных поселках все чаще используют подземную прокладку.

Близость соседских строений вызывают опасения в случае пожара.

Неплохо было бы уточнить розу ветров местности. Для чего это нужно? Возьмите с собой на осмотр участка компас. Определите на участке, откуда чаще всего будет ветер дуть, и посмотрите что там. Если лес или холм – прекрасно. Он будет вас защищать. Если озеро – летом прохлада. Если же федеральная автотрасса – сами понимаете, тут и говорить нечего. Если поле – беззащитны будете перед ветром. Если дождь и ветер – дождь будет косой. Куда в таком случае будет закидывать воду? Если там соседская баня – будете каждые выходные вдыхать запах дыма. Ну, и много разных факторов может повлиять на комфорт, если учесть направление ветра.

А напоследок – об интересном природном факторе, который мало учитывается при принятии такого важного решения, как купить земельный участок и построить дом. Это движение солнца. Узнайте у продавца, где оно встает и где садится, по отношению к участку. Где больше всего солнце нужно утром? В спальне? Может на кухне с утренним кофе? А где вечером? В зале, где собирается вечером семья? А может, опять же на кухне? И где должен быть расположен внутренний дворик для посиделок? Может быть там, где вы будете провожать закат, а может встречать рассвет? Заслонят ли от вас солнце соседские постройки или деревья.

Подведём итог, что при выборе участка и дома, нужно учесть:

• расположение относительно города;
• качество дорог;
• наличие транспорта;
• железнодорожные переезды;
• промышленные и природные факторы;
• инфраструктуру населенного пункта;
• расположение участка в самом поселке;
• наличие инженерных сетей;
• розу ветров;
• расположение сторон света для определения солнцеворота.