Поиск по тегам

Автомобиль с рук: главные проблемы при покупке

Зима в старом городе
Нередко при выборе транспортного средства покупатели рассматривают не только вариант приобретения нового авто в салоне, но и вариант покупки поддержанного транспортного средства с рук. В этом случае стоимость транспортного средства может оказаться порядком ниже, но при этом есть и определенные недостатки, о которых стоит узнать до поиска машины и заключения договора купли-продажи. О чем стоит узнать?

Проблемы с машиной: неполадки и необходимость ремонта

Конечно, с рук продается уж точно не новое транспортное средство, а потому не исключен риск наличия каких-то неисправностей или поломок, исправлять которые придется уже новому владельцу транспортного средства. Нередко объявления о продаже транспортного средства связаны с необходимостью скорой его починки, причем некоторые хозяева доводят машину до такого состояния, когда на ремонт может уйти средств больше, чем было потрачено на ее покупку.

Именно поэтому перед совершением процедуры рекомендуется отогнать автомобиль в сервис и проверить его состояние, чтобы убедиться в том, что им можно будет пользоваться еще определенное время после покупки даже без проведения каких-то дополнительных процедур по обслуживанию и ремонту. В случае с машинами, которые продаются по невероятно низкой цене, стоит быть особо аккуратным, так как такой транспорт нередко является практически неисправным, следовательно, использовать длительное время его не будет никакой возможности.

Несмотря на то, что в большинстве случаев клиента поджидают именно проблемы с технической частью, бывают ситуации, когда с машиной все прекрасно, но человек все равно, оказывается, обманутым. Как и почему это происходит?

Проблемы с документами

Даже в том случае, если с технической стороны машина находится в прекрасном состоянии, это еще не означает, что сделка купли-продажи окажется максимально честной. Так, при приобретении транспортного средства из рук в руки стоит учесть факт того, что оно может являться залогом по какому-то кредитному договору, вследствие чего, если смотреть со стороны законодательства, продано оно быть не может. Вследствие этого любая сделка по продаже или обмену данного транспортного средства будет признана незаконной и недействительной, особенно в том случае, если у заемщика, то есть владельца машины, появились проблемы с финансами, и все выплаты по кредитному договору были прекращены.

В данной ситуации кредитор через суд имеет право установить право собственности транспортным средством и признать ранее проведенную сделку аннулированной. Именно поэтому перед покупкой необходимо проверить все документы и машину в соответствующей базе залогового имущества. Также можно посмотреть отчет «автотеки» о полной истории авто.

На эти два пункта необходимо обратить особое внимание при приобретении транспортного средства с рук. Это поможет избежать больших проблем в будущем.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья ребенку?

  • Дети
Материнский капитал
Согласно статистическим данным, средства материнского капитала чаще всего используются гражданами для приобретения жилплощади. Даже если у семьи уже есть жилье, купить квартиру с использованием средств господдержки можно для ребенка.

Способы покупки

Покупка жилья, в том числе и для ребенка, с использованием средств материнского капитала может осуществляться путем:

  • сделки купли-продажи (в том числе с использованием рассрочки);
  • заключения кредитного договора;
  • участия в долевом строительстве;
  • вступление в жилищный кооператив.

Каждый из способов имеет свои особенности.

Сроки использования маткапитала

Общие положения законодательства предоставляют гражданам право использовать рассматриваемую господдержку для приобретения жилплощади не ранее трехлетнего возраста малыша, после появления которого, семья смогла оформить сертификат. Однако в случае с покупкой жилья, родители могут воспользоваться сертификатом в любой момент после его оформления. Срок действия полученного сертификата законом не устанавливается. Пока действует программа, держатели могут воспользоваться средствами для использования в целях, предусмотренных законом.

Необходимые документы

С 2021 года подать заявление на использование средств материнского капитала для покупки квартиры можно не только в отделение ПФР или электронные сервисы, но и в банке, где оформляется ипотека.

В зависимости от того, каким образом приобретается недвижимость, потребуется представление следующих документов:

  1. Паспорт держателя сертификата.
  2. Паспорт супруга держателя сертификата и свидетельство о браке.
  3. Копия договора о купли-продажи.
  4. Выписки из ЕГРН.
  5. Документа, подтверждающего, что каждому члену семьи будут выделены доли в покупаемом жилье.
  6. Документа, в котором указан остаток невыплаченной суммы (при рассрочке).
  7. Копии ипотечного договора.
  8. Справка от кредитора о сумме долга и процентах.
  9. Выписка из реестра членов кооператива (в случае использования этого варианта), подтверждающей членство в кооперативе.
  10. Копии соглашения об участии в долевом строительстве (в случае покупки квартиры в строящемся доме).
  11. Документ, подтверждающего поступление заемных средств на счет получателя маткапитала.
  12. Справка о внесенной сумме по ДДУ и неоплаченного остатка.
  13. Справки о первом вступительном взносе в кооператив и неоплаченном остатке.

Требования к жилью

Держатели сертификата могут использовать его для приобретения квартиры, дома или комнаты, которые должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Относится к категории жилых помещений.
  2. Находится в соответствии с санитарными нормами.
  3. Располагаться в границах РФ.

При этом допускается приобретение как первичного, так и вторичного жилья.

Купля-продажа

В случае оформления договора о купле-продаже, с момента получения сертификата должно пройти не менее 3 лет. При этом следует принимать во внимание, что перечисление денег продавцу осуществляется в течение 1,5 месяцев, а продавцы не во всех случаях соглашаются на такие условия.

Покупка жилплощади проходит в несколько этапов:

  1. Заключается соглашение о купле-продаже с указанием на безналичную форму расчета при использовании маткапитала и регистрацию прав собственности после зачисления средств на счет продавца.
  2. Заявление вместе с необходимой документацией (договором о купле-продаже, выписки из ЕГРН, обязательства о выделе долей) направляется в отделение ПФР.

Рассрочка платежа
Купля-продажа может также осуществляться с оформлением рассрочки платежа. При этом такой договор тоже может быть оформлен не ранее чем через 3 года после того, как семья получила право на сертификат.

При рассрочке выплачивается первый взнос, а оставшиеся средства вносятся равнозначными суммами на протяжении определенного срока.

Недвижимость приобретается по следующему алгоритму:

  1. Подписывается соглашение, включающее условия о передаче части суммы (собственных денег покупателя) при подписании документа, перечислении МК в установленный срок и переходе права собственности в момент полной оплаты.
  2. Заявление и документы передаются в ПФР.
  3. После рассмотрения и удовлетворения заявления, ПФР перечисляет деньги продавцу.

Покупка жилья до 3 лет
Если родители намерены направить средства по госпрограмме для погашения уже оформленной ипотеки на квартиру, в том числе купленную и для детей, можно сделать это не дожидаясь исполнения ребенку трех лет.

Использование средств возможно, если родители намерены:

  • уплатить первоначальный платеж по ипотечному займу;
  • погасить основной долг по ипотеке.

Ипотека

Оформление ипотечного кредита потребует от гражданина следующих действий:

  1. Получение выписки об остатке средств МК в ПФР.
  2. Обращение в банковскую организацию для написания заявления о получении ипотечной ссуды, сообщив работнику банка, что для уплаты первоначального взноса будет использован маткапитал.
  3. Предоставление всей необходимой документации (заявления, паспорта и второго документа, подтверждающего личность, СНИЛС, документации подтверждающей доходы заявителя и копии трудовой книжки). При этом банковские работники могут попросить предоставить дополнительные бумаги.
  4. Регистрация прав на жилплощадь в Росреестре.
  5. Составление и заверение у нотариуса письменного обязательства о выделении доли жилья каждому члену семьи.
  6. Оформление ипотечного договора, после чего банком будет произведено перечисление полной суммы продавцу.
  7. Получение в банке выписки о долге по ипотеке.
  8. Обращения в ПФР для подачи заявления на перечисление средств маткапитала.

Долевое строительство

При покупке жилплощади по ДДУ, граждане приобретают ее в возводимом здании, на строительную организацию возлагается обязательство по предоставлению жилья после введения здания в эксплуатацию.

При заключении таких договоров у покупателя есть возможность купить жилье по более низкой цене, поскольку здание находится в стадии постройки.

Для соглашения предусмотрена письменная форма и обязательная госрегистрация.

Кооперативное строительство

Маткапитал может быть использован для вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив (ЖК). Такая покупка выгоднее, нежели оформление ипотечной ссуды, поскольку нет необходимости в обращении в банк.

Чтобы стать членом жилищного кооператива потребуется подача заявления в правление. Срок его рассмотрения составляет месяц. В случае вынесения положительного решения потребуется уплатить вступительный взнос, после чего гражданин получает членство в ЖК.

Если гражданин исключается из ЖК, в течение 2 месяцев производится возврат внесенного членского взноса или пая.
Важно! Чтобы использовать материнский капитал, держатель должен заключать договор с кредитным потребительским кооперативом, входящим в состав действующего СРО и осуществляющего свою деятельно на рынке не менее 3 лет.

Заключение

Маткапитал может быть использован для покупки квартиры, в том числе и для ребенка, несколькими способами. Каждый из вариантов имеет свои особенности. В связи с этим перед покупкой важно изучить все нюансы оформления сделки, а при необходимости обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Как за 2 часа приготовить ветчину в домашних условиях в ветчиннице

Как приготовить ветчину в домашних условиях
Пресс для быстрого приготовления ветчины в домашних условиях из нержавеющей стали. Удивите своих близких свежими лакомствами, сэкономив при этом деньги. Простое устройство позволяет упростить процесс приготовления деликатесов.

Зачем нужна?

Если вы следите за здоровьем, то будете уверены в своем продукте из мяса или рыбы. Сможете экспериментировать с приправами и начинкой. Создавать кухонные шедевры практически без усилий, точно зная, сколько на тарелке настоящего мяса.

Как приготовить ветчину в домашних условиях
Способ приготовления:

  1. Закрепите пружины снизу.
  2. Поместите в ветчинницу кулинарный пакет, затем мясо и приправы.
  3. Закройте крышкой, надев пружины сверху.
  4. Погрузите пресс в кастрюлю вариться на час.
  5. Затем остудите и можно извлекать свежеприготовленный продукт.

Вкусное блюдо к любому празднику будет готова за 2 часа. Купить, сравнить цены, а также ознакомиться с отзывами можно на сайте Алиэкспресс.

EVA коврики в машину с уникальным покрытием и ячеистой структурой

EVA коврики в машину
Материал, из которого сделаны EVA коврики в машину, широко используется во многих отраслях промышленности. Уже изготавливают различную обувь, детские игрушки и покрытия на пол. Теперь производители разработали новый продукт в виде авто ковриков. ЭВА или этиленвинилацетат – легкий и прочный материал помогающий сохранить салон в чистоте.

Преимущества

Продукт быстро стал популярен благодаря удачной структуре дизайна. А чистота салона – один из важнейших факторов, почему автовладельцы выбирают в машину коврики EVA.

  1. Конструкция. Сотовая структура ячеек. В результате вся грязь, пыль и вода скапливаются в них, а поверхность остается сухой и чистой. Коврики достаточно плотные, чтобы их легко можно было достать.
  2. Термостойкость. Продукция из этого материала отлично выдерживает высокие и низкие температуры. Хорошо переносит контакт с дорожными реагентами, защищая салон от внешней химии. Это отличный выбор для использования в любую погоду, зимой и летом.
  3. Комбинации расцветок. Оригинальный дизайн ковриков и практически любая расцветка, сделают салон неповторимым. Поэтому они идеально впишутся в интерьер вашего автомобиля.

EVA коврики хорошо удерживают влагу
Дополнительно можно выделить ряд особенностей и преимуществ ковриков ЭВА:

  • Прочность. Хорошо переносят механические нагрузки, быстро восстанавливают изначальную форму;
  • Автохимия не страшна. Их нельзя испортить пролив растворитель;
  • Не истираются. Долго выглядят, как только что купленные в магазине;
  • Оригинальный внешний вид. Красивые и функциональные, можно выбрать даже цвет окантовки;
  • Легкие. Намного легче аналогов из других материалов;
  • Не дубеют в мороз. Гибкость и упругость даже при очень низких температурах;
  • Звукоизоляция. Поглощают дорожный шум, в салоне становится тише;
  • Водостойкость. Хорошо держат влагу;
  • Диэлектрические свойства материала. Не проводит электричество;
  • Теплоизоляция. Еще одно из положительных свойств EVA;
  • Экологичность. Безопасный материал для человека и животных.

Использование этиленвинилацетата (EVA) в производстве автомобильных ковриков, привело к созданию уникального продукта. Производители обещают высокое качество и сохранение всех положительных свойств даже при температурах от -30 до +50 градусов. В отличие от обычных резиновых изделий, эти не трескаются и не пахнут.

Купить, сравнить цены, а также ознакомиться с отзывами можно на сайте Алиэкспресс.

Где купить ультразвуковой отпугиватель насекомых и грызунов, цена устройства

Наверняка многие слышали о такой китайской «новинке», как ультразвуковой отпугиватель насекомых и грызунов. Это простой в использовании прибор, его достаточно подключить к электросети. Он прогоняет тараканов, комаров, мух, муравьев, клопов, мышей, крыс и других вредителей. Его можно купить на AliExpress, где средняя цена устройства составляет 200 рублей.

Ультразвуковой отпугиватель насекомых и грызунов
Несмотря на то, что он имеет большой радиус действия, эффективнее его использовать для работы только на одном этаже. Важно понимать, что ультразвук не может проникать через кирпичные стены и бетонные потолки. Если у вас большой дом или помещение, лучше купить несколько устройств. Излучая низкочастотные волны, он предотвращает проникновению в дом, офис, склад различных вредителей. Естественно не содержит токсичных химикатов, безопасен для человека и домашних животных.

Важно! Если в квартире есть питомцы типа хомяков, морских свинок и других грызунов, то лучше воздержаться от покупки отпугивателя.

Плюсы использования:

  • Его работа незаметна и безвредна для людей и окружающей среды;
  • Не требует обслуживания;
  • Легко использовать, включив в розетку;
  • Не нужны батарейки, работает круглосуточно;
  • Ожидаемые результаты уже через несколько дней.

Отпугиватель грызунов
Ультразвуковой отпугиватель – это эффективный барьер, который защищает ваш дом. Излучаемые ультразвуки не дают помех работе телевизора или радио, не повлияют на работу электронных систем защиты и оповещения, слуховых аппаратов и других электронных устройств.

Грызуны начинают испытывать дискомфорт, поэтому вскоре перемещаются в другое убежище/источник пищи. Ультразвуковые волны не действуют на яйца и личинки, поэтому через некоторое время могут появиться новые насекомые. Прибор не нужно устанавливать за мебель и другие громоздкие предметы, так как они могут поглощать звуковые волны и снижать эффективность устройства.

Сравнить цены на товар, а также ознакомиться со всеми отзывами можно на сайте Алиэкспресс.

Беспроводные наушники JBL LIVE 300TWS: особенности устройства и использования

Беспроводные наушники JBL LIVE 300TWS
Беспроводные наушники JBL LIVE 300TWS понравятся тем, кому не нужна полная звукоизоляция. Например, если человек переходит дорогу, она может быть опасной.

Основное достоинство этой модели наушников от JBL в том, что качественный звук сочетается с возможностью слышать посторонние звуки.

Внешний вид

Дизайн устройства и упаковки тщательно проработан. Наушники на вид массивные, но смотрятся очень стильно. Украшены фирменным логотипом.

Цвет наушников можно выбрать из 4-х традиционных для фирмы JBL вариантов: черный, белый, темно-синий и розово-фиолетовый. Устройство продается в футляре, по форме напоминающем параллелипипед, со встроенной беспроводной зарядкой. Он оборудован магнитной защелкой. Углубления для наушников также имеют магнитные крепления. Поэтому наушники не выпадают, даже если открытый кейс перевернуть.

Цвета футляра, силиконовых вкладышей и наушников совпадают, хотя оттенки разные (например, ярко-синий металлик, голубой и матовый синий). Материал футляра и корпуса – полуглянцевый пластик.

Пользователи отмечают отсутствие дискомфорта при долгом непрерывном использовании наушников.

Инновационные технологии

Встроенный микрофон наушников может захватывать и передавать как внутренний поток аудио, так и внешние звуки. Для этого устройство использует такие новые технологии, как Ambient Aware и TalkThru.

Ambient Aware позволяет пропускать звуки, которые могут свидетельствовать об опасности:

  • крики;
  • сигналы автомашин;
  • другие громкие звуки.

Такие звуки выделяются из общего потока и мгновенно передаются пользователю. Но использовать функцию лучше только на улице, поскольку при ее подключении возникает шипение, практически незаметное при уличном шуме, но отчетливо слышимое в домашних условиях.

Функция TalkThru действует аналогично, понижая уровень звука так, что внешние звуки становятся доступными.

Пример
С подключенной функцией TalkThru не нужно вынимать наушник из уха, чтобы ответить на вопрос прохожего или услышать объявление в зале ожидания. Достаточно провести пальцем по левому наушнику и подключить данную функцию.

Без подключения Ambient Aware и TalkThru звукоизоляция практически идеальная.


Особенности устройства

Наушники могут работать в режиме Hands free. Устройство совместимо с голосовыми помощниками Amazon Alexa и Google Assistant. Поддерживается Bluetooth 5.0.

Максимальный уровень громкости настолько высокий, что наушниками можно пользоваться в общественном транспорте, причем громкости 70% от максимальной вполне достаточно. Благодаря наличию оптических датчиков, если хотя бы один из наушников вынуть из уха, воспроизведение музыки приостанавливается.

В режиме разговора звучание чистое, поскольку конструкция микрофона обеспечивает подавление шумов и эха.

У наушников высокий уровень влагозащищенности, поэтому их можно использовать при интенсивных занятиях спортом, хотя они не предназначены для этого специально. Поломки устройства из-за залития потом не случится. Также не страшен ему внезапный дождь.

В комплект покупки входит футляр со встроенной зарядкой. Кабель зарядки подключается через разъем USB-C в его нижней части. С кейсом наушниками можно непрерывно пользоваться до 14 часов, без футляра – до 6 часов. Футляр достаточно крупный, поэтому носить его лучше в сумке, рюкзаке или кармане верхней одежды.

Также поддерживается быстрая зарядка. После 10 минут ее использования наушниками можно пользоваться в течение часа.

К наушникам прилагается три комплекта силиконовых вкладышей разных размеров. К амбюшорам прилагается комплект держателей, благодаря которым их невозможно потерять.

Как подключить?

В режиме поиска наушники определяют как мобильные устройства, так и ноутбуки. При первом подключении требуется выполнить сопряжение наушников между собой так, как описано в прилагаемой подробной инструкции.

Сопряжение и подключение происходит в автоматическом режиме, в отличие от более ранних моделей наушников от JBL.

Чтобы наушники в ухе установить правильно, нужно поворачивать их до тех пор, пока логотип не установится строго горизонтально.

Как управлять?

На правом наушнике есть сенсорные элементы для управления треками и разговором, а на левом – вызовом голосового помощника и подключения функций Ambient Aware и TalkThru. По умолчанию управление наушниками происходит при помощи нажатий (одинарных, двойных или тройных).

Регулировка использования функций и управления громкостью осуществляется смахивающими движениями (свайпами). Возможность их использования настраивается с помощью мобильного приложения.

Полностью использовать все возможности устройства можно только после установки фирменного мобильного приложения. Так, в нем есть очень удобный эквалайзер, а также функция звонка, которая помогает при поиске затерявшихся дома наушников. Через приложение выполняется обновление программного обеспечения до последней версии.

Подведем итоги

Наушники JBL LIVE 300TWS позволяют пользоваться достаточно продвинутыми функциями устройства по бюджетной цене. Это очень хороший вариант для повседневного использования.

Цена наушников в сетевых магазинах составляет от 6000 руб. Можно купить значительно дешевле в небольших магазинах и на стоках (Юла, Авито). Во время распродаж устройство можно было получить в подарок при покупке новых моделей смартфонов.

Стоит ли покупать автомобиль с пробегом?

  • Авто
Автомобиль с пробегом
Часто перед покупкой автомобиля встаёт вопрос: новый или подержанный? Чтобы окончательно определиться с выбором, приходится взвесить множество факторов – цена, состояние транспорта, стоимость содержания, предложения рынка.

И главное, при покупке подержанных авто — подводные камни, в которых неподготовленному автолюбителю разобраться непросто. Статья раскроет некоторые секреты поиска нужного автомобиля, и поможет определится, стоит ли покупать машину с пробегом?

Пробег

С покупкой новой машины всё просто – первые километры начинаются с первой поездки. Спустя годы будет уверенность в пробеге, истории с авариями и неисправностями.

С подержанным автомобилем здесь начинаются сложности. Есть риск купить машину со списанным пробегом, отчего возникает множество проблем. Например, через месяц после покупки автомобиля со 100 тысячью километров понадобится капитальный ремонт двигателя. Дело может быть вовсе не в особенностях эксплуатации ТС новым хозяином, а в том, что реальный пробег в 3 раза больше.

С регламентным обслуживанием такая же ситуация. Оно привязано к пробегу и без него может привести к очень неприятным последствиям. Однако списанный пробег эту проблему скрыл.

Поэтому важно обращать внимание на сочетание пробега и возраста. Если километраж не «отмотан», а машина была без движения несколько лет, это тоже не очень хорошо. Длительный простой может вызвать выпадение моторного масла в осадок, а сальники без масла пересыхают и теряют эластичность.

На вторичном рынке есть и свои плюсы. Покупка автомобиля в возрасте 3-7 лет даст большие шансы получить машину в хорошей комплектации. «Начинка» из дополнительного оборудования зачастую ставится прежним хозяином, а если чего-то нет, то это повод попытаться снизить цену. И такая машина не потребует обкатки, можно сразу ездить в привычном режиме.

Ремонт

Вечных автомобилей нет. Каждый потребует рано или поздно технического обслуживания. Если в случае с новым, это случится, скорее всего, не скоро, а если поломка – есть гарантия. При условии, что в поломке нет вины владельца.

На подержанной машине не получится ездить без проблем долго. При покупке такой машины бывают мелкие дефекты не видны, но обязательно проявят себя в дальнейшем. Перегоревшая лампочка, стуки в моторе, какая-нибудь деталь обязательно заставит себя отремонтировать. И чем дальше, тем старше машина и тем больше потребуется ресурсов на устранение неисправностей.

Особенности покупки подержанных авто

Преимущество вторичного рынка – это разнообразие. Здесь можно найти иномарки, которые уже не продаются или никогда не продавались в России. Если сейчас трудно купить новый минивэн или «горячий» хэтчбек, то среди подержанных это возможно.

Комплектация новых машин будет организована под нужды покупателя. Мелочи, которые нужно добавить или избавиться, больше не будут волновать, машина выйдет заточенная под конкретного водителя. В случае с подержанным авто, комплектация будет той, которая достанется.

Ещё одна возможность открывается при покупке авто из вторых рук – это выгодная продажа. Новые автомобили теряют в цене, как только выезжают из салона. Скорость падения цены замедляется с каждым годом, эта тенденция применима ко всем маркам и моделям. В некоторых случаях, как с коллекционными моделями, падение в один момент переходит в рост.

Один из главных факторов при покупке машины – цена. Купить старенький BMW по цене нового бюджетного автомобиля не шутка, а личный выбор автолюбителя.

Заключение

Перед тем, как решить для себя, стоит ли покупать подержанный автомобиль, важно определиться со своими требованиями. Установить максимальный бюджет, какой нужен автомобиль: механика или автомат, полный привод или нет, бензин или дизель. И для чего он нужен: ездить в городе по делам, кататься загород, возить семью, повысить свой статус в глазах других. Ответы на эти вопросы помогут прояснить ожидания от автомобиля и сузят круг поиска.

Поэтому выбор каждого автолюбителя должен быть основан на его личных приоритетах и потребностях. И на вторичном рынке почти любые запросы смогут найти соответствующее предложение. Важно помнить, что подходить к этому нужно внимательно, и если не хватает компетенции для объективной оценки машины, лучше обратиться за советом к более опытным товарищам или в сервисный центр.

Как купить земельный участок и не пожалеть. Факторы, которые нужно учитывать

Земельный участок с домом или под строительство
Как купить земельный участок – сложный вопрос. Я расскажу о некоторых тонкостях, которые надо знать.

Месторасположение

В первую очередь, определитесь с глобальным расположением самого земельного участка относительно города или районного, областного центра, рядом с которым Вы хотите жить. Если вы будете жить рядом с городом, в котором Вам предстоит работать и возить туда детей в школу, то очень важно расположение въезда в него. Если имеете хорошее представление о расположении улиц (знание города), учитывайте, сколько заездов имеет город с той или другой стороны. Например, в Екатеринбург с севера можно заехать по одной-единственной дороге, из-за чего там возникают огромные пробки.

Расстояние, которое нужно проезжать каждый день по пути на работу, важно, так как это влияет на время в пути. Чем дальше приходится ездить, тем раньше нужно вставать утром. Сколько времени занимает перемещение от города до дома? Естественно, чем дальше от города, тем ниже цена недвижимости.

Дорога к дому

Важно то, что имеет значение тип дороги до дома. Когда поедете на осмотр, обратите внимание на то, какая она. Если это широкая односторонка – идеально. Если узкая двухсторонка – плохо. Представьте, что будет с дорогой зимой в обильный снегопад. А грейдер еще не прошел. Важно: извилистая она или прямая.

Узнайте, какой транспорт обеспечивает перевозку пассажиров, на случай, когда внезапно ломается автомобиль, а уехать необходимо.

Если расположение поселка находится недалеко от железнодорожной линии, то это может обернуться потерей нервных клеток. Во-первых, придется привыкнуть к шуму проходящих поездов. Во-вторых, на пересечении автомобильной и железной дорог устроен переезд, как правило, со шлагбаумом, где можно потерять драгоценное время, ожидая проходящий поезд. Особенно плохо это утром, когда спешишь на работу.

Проверьте, какой силы сигнал сотовой связи в этой местности. В некоторых местах никакой связи нет, и приходится лезть повыше, чтобы связаться с кем-то по телефону, или городить приспособления для выхода в Интернет.

Природные объекты вокруг поселка могут быть разными. Узнайте о водоемах поблизости. В летнюю жару это прекрасно. Если водоем совсем близко, вообще хорошо. Хотя можно поставить бассейн на своём участке. Лес или большое поле для прогулок. Холмы для зимних покатушек с горки.

Важно, чтобы рядом не были расположены какие-то промышленные объекты, влияющие на окружающую среду, которые, время от времени, осуществляют выбросы в атмосферу. Учитывайте расстояние до полигона бытовых отходов.

Автомобильные дороги с большим трафиком по нормам не должны быть ближе 50 метров от любого сада и огорода. В выхлопных газах автомобилей содержатся тяжелые металлы, которые оседают в близлежащей почве. Что можно вырастить на такой земле? Да и воздух в таких местах хуже, чем в городской черте.

Инфраструктура посёлка

Обратите внимание на инфраструктуру поселка. Что имеется? Сколько в нем продуктовых, хозяйственных магазинов. Магазинов стройматериалов – очень актуально. Забудешь купить что-то, и все.

Есть ли школа, детский сад, больница с аптекой. Облегчает жизнь присутствие почты, банка или банкоматов.

Участок

Перейду к местным факторам, касающимся самого участка. При осмотре участка первым делом обратите внимание на окружающий ландшафт. Пригорки и низины. Если участок выше – хорошо, ниже – хуже. При низком расположении борьба с талыми водами обернется постоянной уборкой снега. Дренажные канавы и прочие мероприятия по осушению участка потребуют вложений и постоянного обслуживания.

Смотрите на удаленность границы участка от проезжей части улицы. В большинстве случаев между воротами и дорогой входит один автомобиль. По собственному опыту знаю, что этого мало. Есть куда гостям свои автомобили поставить, куда стройматериалы выгрузить, дрова, песок и т.д. Детям есть где побегать в безопасности. В общем, земля вроде бы не ваша, но пользоваться ей можно.

Расположение участка относительно улицы может быть разное. Как правило, участки расположены поперек, то есть узкой частью к дороге и граничат задами с соседями или с проулком. Здесь надо смотреть: есть ли возможность заезда трактора в огород для вспашки земли или грузовика, для разгрузки дров, например, или навоза. Дорогостоящий стройматериал лучше за оградой не оставлять. Значит, наличие дополнительных ворот в ограде для технических нужд сильно облегчает жизнь. При ориентации участка вдоль улицы проблема решается врезкой дополнительных ворот в другом конце забора.

Если в доме нет водопровода и газ не подведен, – уточните возможность подключения. На каком расстоянии пролегает водопроводная и газовая трасса. Нет общего водопровода? Тогда какой глубины скважины у соседей? Какого качества в них вода? Эти моменты влияют на финансовые затраты, которые нужно будет понести для улучшения комфорта жилища.

Один важный момент, на который многие не обращают внимания, это то, где проходят воздушные газотрассы и электропровода. Если провода или труба газопровода протянуты вдоль улицы по вашей стороне, то использовать подъемную технику или экскаватор вы не сможете. Грузовик тоже не сможет заехать из-за газовой трубы. Это большой минус расположения участка. Хотя в коттеджных поселках все чаще используют подземную прокладку.

Близость соседских строений вызывают опасения в случае пожара.

Неплохо было бы уточнить розу ветров местности. Для чего это нужно? Возьмите с собой на осмотр участка компас. Определите на участке, откуда чаще всего будет ветер дуть, и посмотрите что там. Если лес или холм – прекрасно. Он будет вас защищать. Если озеро – летом прохлада. Если же федеральная автотрасса – сами понимаете, тут и говорить нечего. Если поле – беззащитны будете перед ветром. Если дождь и ветер – дождь будет косой. Куда в таком случае будет закидывать воду? Если там соседская баня – будете каждые выходные вдыхать запах дыма. Ну, и много разных факторов может повлиять на комфорт, если учесть направление ветра.

А напоследок – об интересном природном факторе, который мало учитывается при принятии такого важного решения, как купить земельный участок и построить дом. Это движение солнца. Узнайте у продавца, где оно встает и где садится, по отношению к участку. Где больше всего солнце нужно утром? В спальне? Может на кухне с утренним кофе? А где вечером? В зале, где собирается вечером семья? А может, опять же на кухне? И где должен быть расположен внутренний дворик для посиделок? Может быть там, где вы будете провожать закат, а может встречать рассвет? Заслонят ли от вас солнце соседские постройки или деревья.

Подведём итог, что при выборе участка и дома, нужно учесть:

  • расположение относительно города;
  • качество дорог;
  • наличие транспорта;
  • железнодорожные переезды;
  • промышленные и природные факторы;
  • инфраструктуру населенного пункта;
  • расположение участка в самом поселке;
  • наличие инженерных сетей;
  • розу ветров;
  • расположение сторон света для определения солнцеворота.

На что обратить внимание при покупке дома. Важные моменты от цоколя до крыши

На что обратить внимание при покупке дома
Внутри дома, при покупке, нужно смотреть многое. Не должно быть посторонних запахов и ощущения сырости или затхлости.

Цокольное помещение

Начинайте снизу. В любом доме есть подпол или подвал, или какое-то пространство под полом первого этажа. Вот туда нужно обязательно заглянуть. Самое главное – это узнать, попадает ли туда вода. Вода в подвале – плохой признак. Значит, нет дренажа снаружи. Нет гидроизоляции. Сырость влияет на прочность всей конструкции дома, в первую очередь на фундамент. Образуется плесень, что влияет на здоровье хозяев. В бревенчатом или доме из бруса подгнивают нижние венцы. Кстати, это можно проверить, поковырявшись, например, отверткой.

Снаружи бревно может выглядеть вполне нормально, а внутри быть гнилым. Многие владельцы частных домов думают, что вода в подполе весной это нормально. Не нормально! Просто не приняты меры по гидроизоляции или устройстве дренажа.

Пол

Часто в обычных домах пол – это доска 40 мм толщиной, покрытая, в лучшем случае, древесно-волокнистой плитой (ДВП), а то и вовсе половиком. Нет никакой теплоизоляции от цоколя или подпола. Зимой без обуви не походишь.

Когда будете осматривать подпол, присмотритесь к утеплению пола. Вряд ли продавец скажет Вам, что полы в доме холодные. Если нет никакого утеплителя, то пол будет холодным, в случае неотапливаемого цоколя или подпола. Никакой линолеум с ворсом или ковер не спасет. Необходимы серьезные работы по утеплению.

Стены

Изнутри можно оценить толщину стен. В каждом регионе своя норма. Узнавайте из чего стены, оценивайте толщину и, приехав домой, сверяйте данные с нормами.

Попробуйте постучать по стенам. При оштукатуренных стенах звук пустоты означает, что слой штукатурки отстал от стены. В пространстве между стеной и штукатуркой может конденсироваться влага, значит, будет дальнейшее отслаивание и увеличится возможность появления плесени.

Потрогайте стены около окон. Они не должны быть намного холоднее, чем в других местах. Холодная стена говорит о нарушении в технологии установки окон.

Гипсокартоновые стены должны устанавливаться на профили с шагом 400-600 мм. Профили должны крепиться к стенам. При надавливании на стену, стена не должна прогибаться под нагрузкой.

Узнайте, есть ли шумоизолятор в смежных стенах. Хорошая слышимость не благоприятствует интиму или спокойному отдыху членов семьи в дневное время.

Перекрытия между этажами, если дом выше 1 этажа, могут быть деревянными. Звукоизоляция у них тоже плохая. Этот вопрос требует уточнения.

Все двери, естественно, должны открываться свободно, без заклиниваний. Если двери сняты, но были предусмотрены, то это должно насторожить.

Пластиковые окна должны открываться свободно, ведь они имеют регулировки. Если происходит задевание фрамуги, то регулировки уже выбраны по максимуму и этот недостаток так и останется. Или просто хозяин не знает о регулировках.

Чердачное перекрытие

Особый момент заключается в утеплении чердачного перекрытия. Многие думают, что достаточно засыпать чердак слоем керамзита или еще какого утеплителя, не обращая внимания на толщину слоя засыпки.

Очень большая часть тепла из дома уходит именно через потолок. Правильное утепление предотвращает эти потери. Не важно, какие перекрытия. Лезьте на чердак, выясняйте толщину утепления. Наличие пароизоляции необходимо. Влага, попавшая в теплоизолятор изнутри помещения, значительно ухудшает его свойства.

Крыша

Материал кровли может быть разный. Классический шифер не долговечен и имеет не презентабельный вид. Металлочерепица красивая, долговечная, но очень звонкая в дождь. Мягкая кровля долговечная, красивая, шумопоглощающая, но пожароопасная.

Края крыши могут быть не подшиты. Тогда в чердачное пространство зимой заметает снег, и он там тает. Влага впитывается в утеплитель, что опять же ухудшает его свойства.

Естественно, крыша не должна протекать. Если уж залезли на чердак, то поищите следы подтекания воды. Они, чаше всего, могут быть в районе пересечения крыши с трубами вентиляции и печи. Если в крыше нет окна, то небо сквозь нее Вы не должны увидеть никак. Никаких лучиков света сверху не должно быть.

Хорошо, если кровельный материал положен на гидроизоляцию. Это способствует предотвращению конденсата на внутренней стороне кровельного материала и стеканию просочившейся воды.

Стропильная система должна быть сухая, без признаков гнили. Если есть гниение стропил, значит, вентиляция чердака не достаточна. При смене дня и ночи влага из воздуха оседает на конструкциях и способствует гниению.

В процессе осмотра Вы должны получить представление:

  • о цокольном помещении, проверив нижние венцы и наличие влаги;
  • о полах, их утеплении и шумоизоляции;
  • о стенах, их толщине, щумоизоляции и качестве отделки;
  • о чердачном перекрытии, посмотрев наличие пароизоляции и толщину теплоизолятора;
  • о кровле, ее вентиляции и целостности.