Сельская ипотека в рамках государственной программы, направленной на развитие сельских территорий, как новый кредитный продукт появилась в Сбербанке в прошлом году и сразу стала востребованной населением страны. Из-за большого количества заявок реализация этой кредитной программы на определенный период была приостановлена, но с начала 2021 года Сбербанк возобновил выдачу кредитов по льготной сельской ипотеке.

На каких пунктах основывается льготное предложение?

Льготное жилье на выгодных для себя условиях участники программы могут приобрести по ставке от 2,7 до 3 процентов годовых. Следует обратить внимание и на ряд других условий участия в проекте:

• ипотечный кредит выдается заемщику на период от 1 года до 25 лет;
• по правилам программы допускается приобретение, а также строительство жилья в любом регионе России, за исключением территорий в границах Москвы и Московской области, нельзя рассчитывать и на жилье в Санкт-Петербурге;
• размер ипотечного кредита зависит от региона страны. Для населения Дальнего Востока, а также Ленинградской области он не превышает 5 миллионов рублей, а для остальных жителей страны доступна сумма до 3 миллионов рублей;
• минимальный первоначальный взнос составляет 15 процентов от полной стоимости покупаемого жилья, но это для тех, кто смог подтвердить документально свои доходы и занятость. В ином случае первоначальный взнос стартует от 50 процентов.
• за льготным кредитом каждый житель страны может обратиться лишь один раз.

Кто может рассчитывать на льготную сельскую ипотеку?

Среди требований, предъявляемых к желающим приобрести льготное жилье, есть несколько, на которых стоит остановиться более подробно:

• жилищный кредит доступен только для людей, проживающих в сельской местности и имеющих здесь постоянную или временную регистрацию;
• потенциальный обладатель ипотеки должен иметь официальное трудоустройство на селе сроком не менее полугода, а общий трудовой стаж не может не достигать одного года;
• занятость в агропромышленной или социальной сфере;
• возраст заемщика не должен превышать 75 лет и быть не ниже 21 года;
• обязательно наличие гражданства Российской Федерации;
• созаемщиками при взятии льготной ипотеки могут стать любые физические лица, но не более трех. При этом к созаемщикам автоматически причисляются супруг или супруга заемщика, и к ним применяются те же условия, что и к заемщику. Есть только два случая, когда это невозможно: супруг или супруга – граждане другой страны или заключен брачный договор с раздельным режимом собственности.

Какие требования предъявляются к приобретаемому на льготных условиях жилью?

Основная цель государственной программы сельского льготного кредитования заключается в поддержке села, поэтому характеристики приобретаемого имущества оговариваются в особом порядке:

• недвижимость может находиться только в сельской местности;
• жилье должно иметь нормальное, пригодное для проживания состояние;
• все необходимые коммуникации должны быть подключены;
• отопительная система в квартире или доме должна находиться в рабочем состоянии.

Сбербанк в обязательном порядке потребует предоставить всю необходимую документацию на объект недвижимости, а в большинстве случаев и экспертную оценку состояния жилья.

Какие документы будут затребованы при оформлении льготной ипотеки?

На первоначальном этапе оформления ипотеки необходимо личное обращение заемщика в банк для получения информации об условиях предоставления льготного кредита. Затем потенциальные обладатели льготного кредита начинают собирать обязательный пакет документов, который включает:

• любой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства;
• для пенсионеров: удостоверение и справка с указанием размера выплат;
• для работающих людей: заверенная работодателем копия трудовой книжки, справка о заработной плате (2-НДФЛ);
• для предпринимателей: свидетельство о регистрации своего ИП и налоговая декларация за последние два года;
• документы, свидетельствующие о наличии прав на получение льготной ипотеки;
• комплект документации на недвижимость.

Что может послужить основанием для отказа в предоставлении льготного кредита?

Таких оснований может быть не одно, а несколько:

• претендент на кредит не проживает и не работает в сельской местности или не имеет официального трудоустройства в соответствующей сфере деятельности;
• несоответствие цели сельской льготной ипотеки, которая предполагает только строительство или приобретение жилья;
• приобретаемая недвижимость не отвечает правилам программы.

Перед подачей заявки рекомендуется рассчитать примерную сумму ипотечного займа и размер ежемесячных платежей через онлайн-калькулятор на сайте финансовой организации, это позволит принять окончательное решение относительно возможностей семьи.