Согласно статистическим данным, средства материнского капитала чаще всего используются гражданами для приобретения жилплощади. Даже если у семьи уже есть жилье, купить квартиру с использованием средств господдержки можно для ребенка.

Способы покупки

Покупка жилья, в том числе и для ребенка, с использованием средств материнского капитала может осуществляться путем:

• сделки купли-продажи (в том числе с использованием рассрочки);
• заключения кредитного договора;
• участия в долевом строительстве;
• вступление в жилищный кооператив.

Каждый из способов имеет свои особенности.

Сроки использования маткапитала

Общие положения законодательства предоставляют гражданам право использовать рассматриваемую господдержку для приобретения жилплощади не ранее трехлетнего возраста малыша, после появления которого, семья смогла оформить сертификат. Однако в случае с покупкой жилья, родители могут воспользоваться сертификатом в любой момент после его оформления. Срок действия полученного сертификата законом не устанавливается. Пока действует программа, держатели могут воспользоваться средствами для использования в целях, предусмотренных законом.

Необходимые документы

С 2021 года подать заявление на использование средств материнского капитала для покупки квартиры можно не только в отделение ПФР или электронные сервисы, но и в банке, где оформляется ипотека.

В зависимости от того, каким образом приобретается недвижимость, потребуется представление следующих документов:

1. Паспорт держателя сертификата.
2. Паспорт супруга держателя сертификата и свидетельство о браке.
3. Копия договора о купли-продажи.
4. Выписки из ЕГРН.
5. Документа, подтверждающего, что каждому члену семьи будут выделены доли в покупаемом жилье.
6. Документа, в котором указан остаток невыплаченной суммы (при рассрочке).
7. Копии ипотечного договора.
8. Справка от кредитора о сумме долга и процентах.
9. Выписка из реестра членов кооператива (в случае использования этого варианта), подтверждающей членство в кооперативе.
10. Копии соглашения об участии в долевом строительстве (в случае покупки квартиры в строящемся доме).
11. Документ, подтверждающего поступление заемных средств на счет получателя маткапитала.
12. Справка о внесенной сумме по ДДУ и неоплаченного остатка.
13. Справки о первом вступительном взносе в кооператив и неоплаченном остатке.

Требования к жилью

Держатели сертификата могут использовать его для приобретения квартиры, дома или комнаты, которые должны соответствовать следующим требованиям:

1. Относится к категории жилых помещений.
2. Находится в соответствии с санитарными нормами.
3. Располагаться в границах РФ.

При этом допускается приобретение как первичного, так и вторичного жилья.

Купля-продажа

В случае оформления договора о купле-продаже, с момента получения сертификата должно пройти не менее 3 лет. При этом следует принимать во внимание, что перечисление денег продавцу осуществляется в течение 1,5 месяцев, а продавцы не во всех случаях соглашаются на такие условия.

Покупка жилплощади проходит в несколько этапов:

1. Заключается соглашение о купле-продаже с указанием на безналичную форму расчета при использовании маткапитала и регистрацию прав собственности после зачисления средств на счет продавца.
2. Заявление вместе с необходимой документацией (договором о купле-продаже, выписки из ЕГРН, обязательства о выделе долей) направляется в отделение ПФР.

Рассрочка платежа

Купля-продажа может также осуществляться с оформлением рассрочки платежа. При этом такой договор тоже может быть оформлен не ранее чем через 3 года после того, как семья получила право на сертификат.

При рассрочке выплачивается первый взнос, а оставшиеся средства вносятся равнозначными суммами на протяжении определенного срока.

Недвижимость приобретается по следующему алгоритму:

1. Подписывается соглашение, включающее условия о передаче части суммы (собственных денег покупателя) при подписании документа, перечислении МК в установленный срок и переходе права собственности в момент полной оплаты.
2. Заявление и документы передаются в ПФР.
3. После рассмотрения и удовлетворения заявления, ПФР перечисляет деньги продавцу.

Покупка жилья до 3 лет

Если родители намерены направить средства по госпрограмме для погашения уже оформленной ипотеки на квартиру, в том числе купленную и для детей, можно сделать это не дожидаясь исполнения ребенку трех лет.

Использование средств возможно, если родители намерены:

• уплатить первоначальный платеж по ипотечному займу;
• погасить основной долг по ипотеке.

Ипотека

Оформление ипотечного кредита потребует от гражданина следующих действий:

1. Получение выписки об остатке средств МК в ПФР.
2. Обращение в банковскую организацию для написания заявления о получении ипотечной ссуды, сообщив работнику банка, что для уплаты первоначального взноса будет использован маткапитал.
3. Предоставление всей необходимой документации (заявления, паспорта и второго документа, подтверждающего личность, СНИЛС, документации подтверждающей доходы заявителя и копии трудовой книжки). При этом банковские работники могут попросить предоставить дополнительные бумаги.
4. Регистрация прав на жилплощадь в Росреестре.
5. Составление и заверение у нотариуса письменного обязательства о выделении доли жилья каждому члену семьи.
6. Оформление ипотечного договора, после чего банком будет произведено перечисление полной суммы продавцу.
7. Получение в банке выписки о долге по ипотеке.
8. Обращения в ПФР для подачи заявления на перечисление средств маткапитала.

Долевое строительство

При покупке жилплощади по ДДУ, граждане приобретают ее в возводимом здании, на строительную организацию возлагается обязательство по предоставлению жилья после введения здания в эксплуатацию.

При заключении таких договоров у покупателя есть возможность купить жилье по более низкой цене, поскольку здание находится в стадии постройки.

Для соглашения предусмотрена письменная форма и обязательная госрегистрация.

Кооперативное строительство

Маткапитал может быть использован для вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив (ЖК). Такая покупка выгоднее, нежели оформление ипотечной ссуды, поскольку нет необходимости в обращении в банк.

Чтобы стать членом жилищного кооператива потребуется подача заявления в правление. Срок его рассмотрения составляет месяц. В случае вынесения положительного решения потребуется уплатить вступительный взнос, после чего гражданин получает членство в ЖК.

Если гражданин исключается из ЖК, в течение 2 месяцев производится возврат внесенного членского взноса или пая.

Важно! Чтобы использовать материнский капитал, держатель должен заключать договор с кредитным потребительским кооперативом, входящим в состав действующего СРО и осуществляющего свою деятельно на рынке не менее 3 лет.

Заключение

Маткапитал может быть использован для покупки квартиры, в том числе и для ребенка, несколькими способами. Каждый из вариантов имеет свои особенности. В связи с этим перед покупкой важно изучить все нюансы оформления сделки, а при необходимости обратиться за консультацией к профессиональному юристу.