На что обратить внимание при покупке дома. Важные моменты от цоколя до крыши

На что обратить внимание при покупке дома
Внутри дома, при покупке, нужно смотреть многое. Не должно быть посторонних запахов и ощущения сырости или затхлости.

Цокольное помещение

Начинайте снизу. В любом доме есть подпол или подвал, или какое-то пространство под полом первого этажа. Вот туда нужно обязательно заглянуть. Самое главное – это узнать, попадает ли туда вода. Вода в подвале – плохой признак. Значит, нет дренажа снаружи. Нет гидроизоляции. Сырость влияет на прочность всей конструкции дома, в первую очередь на фундамент. Образуется плесень, что влияет на здоровье хозяев. В бревенчатом или доме из бруса подгнивают нижние венцы. Кстати, это можно проверить, поковырявшись, например, отверткой.

Снаружи бревно может выглядеть вполне нормально, а внутри быть гнилым. Многие владельцы частных домов думают, что вода в подполе весной это нормально. Не нормально! Просто не приняты меры по гидроизоляции или устройстве дренажа.

Пол

Часто в обычных домах пол – это доска 40 мм толщиной, покрытая, в лучшем случае, древесно-волокнистой плитой (ДВП), а то и вовсе половиком. Нет никакой теплоизоляции от цоколя или подпола. Зимой без обуви не походишь.

Когда будете осматривать подпол, присмотритесь к утеплению пола. Вряд ли продавец скажет Вам, что полы в доме холодные. Если нет никакого утеплителя, то пол будет холодным, в случае неотапливаемого цоколя или подпола. Никакой линолеум с ворсом или ковер не спасет. Необходимы серьезные работы по утеплению.

Стены

Изнутри можно оценить толщину стен. В каждом регионе своя норма. Узнавайте из чего стены, оценивайте толщину и, приехав домой, сверяйте данные с нормами.

Попробуйте постучать по стенам. При оштукатуренных стенах звук пустоты означает, что слой штукатурки отстал от стены. В пространстве между стеной и штукатуркой может конденсироваться влага, значит, будет дальнейшее отслаивание и увеличится возможность появления плесени.

Потрогайте стены около окон. Они не должны быть намного холоднее, чем в других местах. Холодная стена говорит о нарушении в технологии установки окон.

Гипсокартоновые стены должны устанавливаться на профили с шагом 400-600 мм. Профили должны крепиться к стенам. При надавливании на стену, стена не должна прогибаться под нагрузкой.

Узнайте, есть ли шумоизолятор в смежных стенах. Хорошая слышимость не благоприятствует интиму или спокойному отдыху членов семьи в дневное время.

Перекрытия между этажами, если дом выше 1 этажа, могут быть деревянными. Звукоизоляция у них тоже плохая. Этот вопрос требует уточнения.

Все двери, естественно, должны открываться свободно, без заклиниваний. Если двери сняты, но были предусмотрены, то это должно насторожить.

Пластиковые окна должны открываться свободно, ведь они имеют регулировки. Если происходит задевание фрамуги, то регулировки уже выбраны по максимуму и этот недостаток так и останется. Или просто хозяин не знает о регулировках.

Чердачное перекрытие

Особый момент заключается в утеплении чердачного перекрытия. Многие думают, что достаточно засыпать чердак слоем керамзита или еще какого утеплителя, не обращая внимания на толщину слоя засыпки.

Очень большая часть тепла из дома уходит именно через потолок. Правильное утепление предотвращает эти потери. Не важно, какие перекрытия. Лезьте на чердак, выясняйте толщину утепления. Наличие пароизоляции необходимо. Влага, попавшая в теплоизолятор изнутри помещения, значительно ухудшает его свойства.

Крыша

Материал кровли может быть разный. Классический шифер не долговечен и имеет не презентабельный вид. Металлочерепица красивая, долговечная, но очень звонкая в дождь. Мягкая кровля долговечная, красивая, шумопоглощающая, но пожароопасная.

Края крыши могут быть не подшиты. Тогда в чердачное пространство зимой заметает снег, и он там тает. Влага впитывается в утеплитель, что опять же ухудшает его свойства.

Естественно, крыша не должна протекать. Если уж залезли на чердак, то поищите следы подтекания воды. Они, чаше всего, могут быть в районе пересечения крыши с трубами вентиляции и печи. Если в крыше нет окна, то небо сквозь нее Вы не должны увидеть никак. Никаких лучиков света сверху не должно быть.

Хорошо, если кровельный материал положен на гидроизоляцию. Это способствует предотвращению конденсата на внутренней стороне кровельного материала и стеканию просочившейся воды.

Стропильная система должна быть сухая, без признаков гнили. Если есть гниение стропил, значит, вентиляция чердака не достаточна. При смене дня и ночи влага из воздуха оседает на конструкциях и способствует гниению.

В процессе осмотра Вы должны получить представление:

  • о цокольном помещении, проверив нижние венцы и наличие влаги;
  • о полах, их утеплении и шумоизоляции;
  • о стенах, их толщине, щумоизоляции и качестве отделки;
  • о чердачном перекрытии, посмотрев наличие пароизоляции и толщину теплоизолятора;
  • о кровле, ее вентиляции и целостности.

Нет комментариев